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中國房地產到底經歷了什么?

文章出處:www.coralpathdesignsbn.com  |  發布時間:2020/2/3 16:04:09  |  瀏覽次數:34
中國房地產到底經歷了什么?

2020年開局,新冠肺炎疫情來勢洶洶,線下售樓處關閉、各大房企延遲復工,很多地區甚至封城封路,居民出行受到管控。即使到了二月末,全國仍有近六成售樓處尚未開放,各地建筑工地也大多處于暫停開工狀態,銷售業績甚至可以用“顆粒無收”來形容,疫情對中國房地產行業帶來了巨大的沖擊。

疫情期間倒下近百家房企

據中國法院網公告查詢,截止3月4日,已有107家地產相關企業公告破產。

細看發現,在破產房企大軍中,多數為二三線城市里的中小型房企。更有房企向100位債權人申報過193筆債券款,造成高負債的局面。面臨巨大的資金壓力,此類房企只能宣布破產,在艱難的市場環境下被“淘汰出局”。
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另外據克而瑞最新監測數據顯示,其重點監測城市中,2月重點一二線城市新建商品住宅僅成交了240萬平方米,環比降幅高達83%,同比下降77%。廣州、寧波、重慶、西安、南寧、大連、武漢等城市單月成交量的同比跌幅均大于90%。

受疫情影響較大的武漢、重慶,因買家購房意愿不強加之售樓處開放受限,二月甚至出現了整月0成交的現象。在各地樓市成交量大幅萎縮的情況下,房企二月的銷售業績也隨之出現大跌。2月,克爾瑞發布,TOP100房企實現全口徑銷售金額3243.3億元,環比降低43.8%,同比降低37.9%。2月業績創下了近幾年來單月銷售的最低記錄。從1-2月的累計銷售金額來看,百強房企整體的業績規模同比降低23.8%。

線上售樓部只是無奈之舉、作用微弱

雖然許多開發商開始另辟蹊徑,開啟了線上售樓部、還開通了各種線上直播看房、VR看房,實時了解線下樓盤的信息,包括售樓部、樣板間等信息,在特殊時期,可以讓購房者足不出戶了解樓盤信息。但是,線上各種活動,作用其實是非常微弱的。對于各開發商來說,無非就是能收集購房者信息,為疫情后拉攏更多的意向客戶做鋪墊。

但是買房不是像買普通商品,不是憑線上人員兩句話就把房子買了。而像樓盤實際配套、合同簽訂、銀行貸款、交付定金都難以在線上做到,開發商也難以通過簽合同交定金等鎖定購房者,在漫長的時間里,疫情一過,購房者還是有可能改變購房意向。

不過很多人一直無法理解,暴利了20年的房地產,為什么現在卻挺不過這2個月?

首先房地產暴利已經屬于過去式了,由于市場下行,土地成本上漲等因素,房地產已經大不如從前了。

其次開發企業都是高負債、高周轉的企業,開發企業很大程度上其實都是在給銀行打工。開發商要一手抓銷售尾款、一手還銀行利息,可以說是兩頭急。二月份全國已有31個省、市、自治區發文暫停房地產相關交易,住宅庫存增加賣房周期拉長,房子賣不出去,資金就沒法回籠,這對于本身就是高負債的房企來說,那就是晴天霹靂。對于一些全國性的大房企來說,可能只是一時的艱難,但是對于小開發商來說,本來就是借東墻補西墻的開發項目,房子賣不出就面臨倒閉的風險。這對于房企來說,那真是壓力山大。

《中國房地產報》問卷調查結果顯示,房企受訪者中34.15%表示無法銷售,現金回流難,企業經營困難;7.32%的房企表示企業經營出現問題,9.76%受訪企業目前已經開始對外合作求生。

這一次深圳樓市,只是被按了暫停鍵

隨著全國各地疫情防控形勢逐漸好轉,在2月份下旬,多地售樓處陸續開放。同時,2月份央行調整了貸款市場報價利率(LPR)報價,疊加一些城市近期出臺一系列鼓勵剛需購房的利好政策,間接拉動了購房需求加速入市。據統計,2月房地產政策房地產調控高達75次!

2020年2月,中國房地產到底經歷了什么?
圖源:大偉看樓市

在多年一遇的突發冠狀肺炎籠罩之下,樓市活躍度降至冰點,市場普遍認為,2月成交創歷史新低,從各級城市房價漲跌變化趨勢來看,一線城市因疫情期間結構性變化而造成價格上漲且漲幅明顯,其中深圳持續領漲。

根據深圳房地產信息網監測,2020年2月深圳成交830套新房住宅,受疫情影響成交量不足千套。在各地樓市成交量大幅萎縮,甚至個別城市出現了零成交量的情況下,深圳仍有所成交量,甚至高出了深圳樓市強調控的2017年和2018年2月的成交數據。

2020年2月,中國房地產到底經歷了什么?
另外根據禧泰數據顯示深圳2月新房均價為72668元/㎡同比上漲18.02%↑,環比上漲11.11%↑。深圳二手房成交量雖然也受到了影響,但從諸葛找房找到的數據來看,截至2020年3月2日,深圳市二手房掛牌均價為65095元/㎡,環比上期上漲0.31%。

壓抑的購買欲,會不會又一次爆發?

購房需求被壓抑,一旦疫情結束,在經過一段調整恢復期后,有可能會更猛烈的釋放。隨著疫情形勢的緩解和深圳大面積的復工,就在3月7日,深圳農歷新年后第一個2000萬起的豪宅項目——招商蛇口太子灣·灣璽開盤。

12分鐘賣3.6億、當天104套豪宅全部清盤!洶涌的購房熱情,甚至引起了街道辦的關注。中午時分,街道辦聯合派出所前往售樓處強制清場,緊急限流,銷售一度暫停。

2020年2月,中國房地產到底經歷了什么?
事實證明短周期事件,影響不了長周期市場。樓市,已進入長周期投資市場,任何短期事件,都只能影響一時,而影響不了長期的整體價值趨向。

待疫情結束,一切又會回到房產價值該有的模樣。該爆發的需求依然會爆發。

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